南海網(wǎng)11月13日消息（記者 蘇桂除）“對(duì)于建筑防水工程質(zhì)保期，海南已經(jīng)出臺(tái)了最嚴(yán)‘防水標(biāo)準(zhǔn)’，至少要保10年，但我剛購(gòu)買(mǎi)的南方花園一套房，開(kāi)發(fā)商給的合同中對(duì)防水工程質(zhì)保期僅5年，這是什么情況。”11月11日，瓊海市民王先生向南海網(wǎng)“天天315”欄目反映，稱(chēng)其在人民路南方花園第四期預(yù)訂的一處房產(chǎn)，其建筑防水工程質(zhì)保期僅是省里出臺(tái)規(guī)定的一半，為何瓊海的建筑業(yè)執(zhí)行的不是“省標(biāo)”？

南方花園小區(qū)。記者 蘇桂除 攝

王先生購(gòu)買(mǎi)的南方花園，位于瓊海市人民路東側(cè)，全名叫安博南方花園，由海南安博南方房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。

“當(dāng)時(shí)看好了這個(gè)樓盤(pán)一套145平方米的房子，交了定金預(yù)訂了。”王先生說(shuō)，他相中這處房產(chǎn)后，與銷(xiāo)售中心達(dá)成一致，以一萬(wàn)多每平方米的價(jià)格簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

在簽完認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，開(kāi)發(fā)商從系統(tǒng)內(nèi)導(dǎo)出全省統(tǒng)一的帶有編碼的合同作為參考，王先生對(duì)照檢查了其中的條款，發(fā)現(xiàn)編碼合同中防水工程質(zhì)保期為10年，但該樓房項(xiàng)目待簽合同中防水工程質(zhì)保期卻為5年。

他認(rèn)為，海南省商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板是10年，他跟開(kāi)發(fā)商溝通，希望按省里模板來(lái)簽，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持按5年，雙方就合同內(nèi)容無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，他向開(kāi)發(fā)商提交了退房退款申請(qǐng)，但開(kāi)發(fā)商遲遲不退款。

“我記得早在幾年前，海南省住建廳曾經(jīng)開(kāi)過(guò)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了海南省建筑工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是不少于10年的。”王先生認(rèn)為，海南屬于多雨季省份，省里出臺(tái)至少10年不能滲漏的標(biāo)準(zhǔn)，主要面對(duì)的是臺(tái)風(fēng)暴雨的檢驗(yàn)，也體現(xiàn)了海南的地方特色，但不知為何該項(xiàng)目防水工程仍然執(zhí)行5年的期限。

防水工程設(shè)計(jì)，包括屋面、地下、外墻和室內(nèi)四個(gè)工程部位的防水設(shè)計(jì)。2018年7月，《海南省建筑工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，該標(biāo)準(zhǔn)除了將建筑防水工程的質(zhì)保年限從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外，還在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工及選材等環(huán)節(jié)，對(duì)防水標(biāo)準(zhǔn)做出了更高的要求。

“我們的項(xiàng)目防水工程質(zhì)保期，執(zhí)行的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，省里的標(biāo)準(zhǔn)是后面才出臺(tái)的。”海南安博南方房地產(chǎn)有限公司南方花園銷(xiāo)售中心經(jīng)理陳艾松表示，該項(xiàng)目一共四期，分期開(kāi)發(fā)，于2015年一起報(bào)批，但是在2018年后才開(kāi)始施工、銷(xiāo)售，目前是第四期最后剩余幾十套房源做銷(xiāo)售收尾。

“這個(gè)客戶對(duì)防水保質(zhì)期有異議，我們也溝通過(guò)多次，但我們不能因?yàn)橐粋€(gè)個(gè)體去修改合同，這會(huì)引起連鎖反應(yīng)。”陳艾松說(shuō)，瓊海房地產(chǎn)項(xiàng)目的防水工程質(zhì)保期執(zhí)行的都是5年的國(guó)標(biāo)，瓊海市住建局給項(xiàng)目發(fā)放的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)對(duì)防水期限也是5年。

“其實(shí)，客戶也用不著擔(dān)心，5年防水期完全可以檢驗(yàn)房子的防水質(zhì)量，房子要是漏水，5年內(nèi)就會(huì)漏。”陳艾松認(rèn)為，瓊海目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多數(shù)是早幾年前拿地，近年來(lái)很少有新的土地招拍掛。因方雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)協(xié)議，只能按協(xié)議來(lái)執(zhí)行，退房是不可能的，只能商議贈(zèng)送相關(guān)物業(yè)服務(wù)。

為何瓊海的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)防水工程質(zhì)保期執(zhí)行的是“國(guó)標(biāo)”，而不是“省標(biāo)”?“省里在幾年前出臺(tái)的是10年保質(zhì)期，瓊海地區(qū)目前對(duì)建筑工程質(zhì)保期執(zhí)行的是5年期限，如果客戶對(duì)這個(gè)期限反映多了，我們將做調(diào)整。”對(duì)此，瓊海市質(zhì)量安全監(jiān)督站站長(zhǎng)符式師認(rèn)為，國(guó)家對(duì)建筑工程防水質(zhì)保期執(zhí)行的是5年期限，省里出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)增加到10年期限，這是地方法規(guī)，只能就高不能就低。