點(diǎn)擊進(jìn)入“問(wèn)政海南”欄目

　　南海網(wǎng)4月2日消息（記者 易帆）“小區(qū)16棟單元樓加裝電梯已經(jīng)全面停工半年，遠(yuǎn)超合同工期一年半，施工方遲遲不給明確答復(fù)何時(shí)復(fù)工，真是太鬧心了。”近日，家住海口龍華區(qū)海虹花園小區(qū)的業(yè)主張先生向南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)“問(wèn)政海南”記者反映，自2023年以來(lái)，小區(qū)業(yè)主自籌資金加裝電梯，原本合同約定工期為6個(gè)月，但至今小區(qū)加裝電梯工程仍未竣工交付，最近一次停工更是長(zhǎng)達(dá)近一年之久，在業(yè)主的反復(fù)催促之下，施工方還是未能明確何時(shí)能復(fù)工，這讓業(yè)主們“坐不住”了。

　　施工材料凌亂堆放在小區(qū)內(nèi)，海虹花園小區(qū)加梯工程停擺近一年。記者 易帆 攝

　　工期拖延一年半

　　業(yè)主擔(dān)心成爛尾工程

　　4月1日，記者走進(jìn)海虹花園看到，小區(qū)多棟住宅樓已經(jīng)建起了電梯井，有的已經(jīng)裝上了電梯，但電梯均未能投入使用。有的樓棟電梯井旁，施工材料凌亂地堆放著，有的材料上已經(jīng)長(zhǎng)了青苔，顯然材料堆放已有一段時(shí)間。

　　施工材料凌亂堆放在小區(qū)內(nèi)，海虹花園小區(qū)加梯工程停擺近一年。記者 易帆 攝

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主們反映，于1998年建成使用的海虹花園小區(qū)至今20余年，小區(qū)最高層為9樓，為方便高樓層業(yè)主出入，小區(qū)業(yè)主自2023年就開(kāi)始籌備加裝電梯事宜。2023年3月海虹花園小區(qū)面向社會(huì)公開(kāi)招投標(biāo)，最終由海南達(dá)譽(yù)建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱海南達(dá)譽(yù)）中標(biāo)。該公司與海虹花園業(yè)主委員會(huì)簽訂加裝電梯工程施工合同，按合同約定工程總價(jià)為9788073.79元，共需安裝19臺(tái)電梯。合同約定開(kāi)工時(shí)間為2023年5月24日，竣工時(shí)間為2023年11月24日。

　　“去年4月份以來(lái)，工程就停工了，合同約定安裝19臺(tái)電梯，乙方僅完成了10部電梯的安裝，且尚未驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用，剩余6臺(tái)電梯僅完成部分鋼結(jié)構(gòu)工程，還有3臺(tái)電梯未完成審批。”張先生說(shuō)，停工期間小區(qū)業(yè)主多次向街道辦、綜合執(zhí)法、住建等部門(mén)反映問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也協(xié)助溝通協(xié)調(diào)，但收效甚微。在業(yè)主的多次催促之下，施工方至今未能給出明確的復(fù)工時(shí)間。工程進(jìn)度遲遲未能推進(jìn)，讓業(yè)主們擔(dān)心的是工程的質(zhì)量問(wèn)題，甚至淪為爛尾工程。

　　施工材料凌亂堆放在小區(qū)內(nèi)，海虹花園小區(qū)加梯工程停擺近一年。記者 易帆 攝

　　違反合同支付工程款

　　業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)

　　據(jù)業(yè)主反映，目前海虹花園小區(qū)業(yè)主已經(jīng)自籌了610萬(wàn)元，并在簽訂合同后，依照合同約定向海南達(dá)譽(yù)支付了預(yù)付款208萬(wàn)元。按合同，第二筆支付款在工程進(jìn)度至70%時(shí)，海虹花園小區(qū)繼續(xù)向施工方海南達(dá)譽(yù)支付277萬(wàn)元。但令業(yè)主感到不解的是，2024年5月份，在未經(jīng)全體業(yè)主知情且同意，工程進(jìn)度未達(dá)到合同約定的70%的情況下，業(yè)委會(huì)就私下開(kāi)會(huì)決定向海南達(dá)譽(yù)的第三方公司中海恒通 (北京) 建設(shè)有限公司海南分公司支付工程款137.5萬(wàn)元。

　　施工材料凌亂堆放在小區(qū)內(nèi)，海虹花園小區(qū)加梯工程停擺近一年。記者 易帆 攝

　　據(jù)業(yè)主稱，該第三方公司的法人為一名姓為“諸葛”的人，此人實(shí)際參與且主導(dǎo)了海虹花園小區(qū)加裝電梯工程，負(fù)責(zé)采購(gòu)電梯設(shè)備、鋼筋水泥、主體鋼結(jié)構(gòu)等主要材料設(shè)備諸多事宜，而施工方對(duì)外公示的《建設(shè)工程項(xiàng)目基本簡(jiǎn)況表》中的項(xiàng)目經(jīng)理羅文勝卻從未到崗。

　　“工程款款項(xiàng)為何沒(méi)有支付給海南達(dá)譽(yù)，而是直接付給諸葛名下的第三方公司？”有業(yè)主對(duì)此質(zhì)疑。記者了解到，在雙方的合同約定中，還提到了由甲乙雙方設(shè)立“共管賬戶”，而“共管賬戶”的協(xié)議卻是海虹花園小區(qū)與海南自貿(mào)區(qū)兆辰實(shí)業(yè)有限公司共同簽署，該公司的法定代表人也是諸葛某某，協(xié)議明確甲方海虹花園小區(qū)向賬戶存入610萬(wàn)元工程款，由雙方共同管理。

　　對(duì)此，也有不少業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的做法提出質(zhì)疑，“甲方的工程款為何要與乙方共同監(jiān)管，這不符合常理。”

　　施工方稱“節(jié)后動(dòng)工”

　　相關(guān)部門(mén)：建議走司法程序

　　4月1日，記者也采訪到了海虹花園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任吳明壽，據(jù)其介紹，工程停工的原因在于當(dāng)前海南達(dá)譽(yù)與分包公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛，“在街道和派出所的協(xié)調(diào)下，施工單位正在處理工程款項(xiàng)糾紛，等解決完了就可以動(dòng)工。”面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，吳明壽表示工程從招標(biāo)到合同簽訂都經(jīng)由全體業(yè)主同意，“支付工程款項(xiàng)是業(yè)委會(huì)的決定，我們有會(huì)議紀(jì)要。”吳明壽說(shuō)。而針對(duì)業(yè)主提出的“共管賬戶”的質(zhì)疑，吳明壽稱可以與諸葛某某解除該協(xié)議，消除“共管賬戶”。

　　停工的原因是什么？什么時(shí)候能夠復(fù)工？對(duì)于工期拖延對(duì)業(yè)主造成的損失如何解決？面對(duì)記者的提問(wèn)，海南達(dá)譽(yù)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生起先約記者“下午見(jiàn)面聊”，而當(dāng)天下午記者再次致電陳先生時(shí)，其卻稱“有急事回老家，改期再約。”并拒絕了記者電話采訪。

　　記者致電諸葛某某了解情況，其稱“問(wèn)題正在解決，將在清明節(jié)后復(fù)工。”諸葛某某說(shuō)。

　　據(jù)了解，在接到業(yè)主的投訴后，海口市龍華區(qū)濱海街道辦事處聯(lián)合多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)推進(jìn)此事，但由于業(yè)委會(huì)配合度不高，相關(guān)工作遲遲難以開(kāi)展。

　　?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該小區(qū)遇到的相關(guān)問(wèn)題是小區(qū)業(yè)主內(nèi)部民事糾紛問(wèn)題，建議業(yè)主走司法程序解決。“與施工方設(shè)立所謂的共管賬戶這本身就不符合規(guī)定，業(yè)委會(huì)應(yīng)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，同時(shí)，根據(jù)政策規(guī)定，加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)由擬加裝電梯單元業(yè)主專有部分總面積三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，而海虹花園小區(qū)以小區(qū)全體業(yè)主來(lái)決策簽約，這顯然是不符合規(guī)定的。

　　海虹花園小區(qū)加裝電梯工程能否如期復(fù)工？業(yè)主后續(xù)該如何維權(quán)？記者將持續(xù)關(guān)注。

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